جراندا الشروق , الشروق , مصر
الأسعار تبدأ من
اسم المشروع
جراندا الشروق
موقع المشروع
الشروق
النوع
مساحة الوحدة
116m2
أنظمة السداد
10% مقدم, 6 سنوات
كمبوند جراندا الشروق Granda Compound El Shorouk صمم ليمنح السكان بيئة سكنية أكثر راحة حيث قد حرصت شركة إيجي جاب للتطوير العقاري على إنشاء كمبوند سكني يجتمع فيه جميع المقومات التي يبحث عنها الأسر وذلك أصبح المشروع وجهة مثالية لجميع العملاء.
يأتي المشروع على مساحة إجمالية تبلغ نحو 23 فداناً وتم استغلالها بعناية لتحقيق التوازن بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة، حيث يضم مجموعة متنوعة من الوحدات تشمل الشقق السكنية والبنتهاوس والتاون هاوس بمساحات متعددة تناسب مختلف الاحتياجات، كما تم تصميم المشروع وفق رؤية معمارية حديثة تركز على توفير بيئة هادئة ومريحة للسكان مع الاهتمام بأدق التفاصيل التي تضيف قيمة حقيقية لتجربة المعيشة اليومية.
ويقع كمبوند جراندا الشروق في موقع استراتيجي مميز على طريق السويس مباشرة أمام مدينتي ضمن مول جايا مارك والمشاريع الراقية الأخرى وهو ما يمنحك سهولة الوصول إلى أهم المحاور والوجهات الحيوية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، لتصبح على مقربة من مختلف الخدمات والمرافق الأساسية دون الحاجة إلى قضاء ساعات طويلة في التنقل اليومي حيث أن هذه الميزة جعلت المشروع من الخيارات المفضلة للباحثين عن السكن في منطقة تجمع بين الهدوء وسهولة الحركة.
أما من حيث التطوير والتنفيذ، فقد تولت شركة إيجي جاب للتطوير العقاري مهمة إنشاء المشروع مستندة إلى خبرة طويلة في السوق العقاري المصري وسجل يضم العديد من المشروعات السكنية والتجارية الناجحة، وهو ما انعكس بصورة واضحة على جودة التخطيط والتنفيذ داخل المشروع، وقد حرصت الشركة على تقديم مشروع سكني متكامل يوفر قيمة حقيقية للسكان سواء من ناحية جودة الحياة أو فرص الاستثمار المستقبلية.
لم يأتي اختيار اسم كمبوند جراندا الشروق من فراغ فالأسماء الناجحة في المشروعات العقارية الكبرى لا تختار لمجرد سهولة النطق أو جاذبية الكلمة بل تكون انعكاس مباشر للرؤية التي يسعى المشروع إلى تقديمها لسكانه وتحمل كلمة جراندا في معناها دلالات ترتبط بالفخامة والعظمة والتميز وهي القيم التي أرادت شركة إيجي جاب للتطوير العقاري أن تجعلها أساس لكل تفصيلة داخل المشروع بداية من اختيار الموقع وحتى تصميم الوحدات والخدمات المحيطة بها.
وعندما تبحث عن منزل جديد فأنت لا تبحث فقط عن أربعة جدران ومساحة سكنية بل تبحث عن مكان يمنحك شعور بالإنجاز والانتماء والراحة في الوقت ذاته وهو ما يعكسه اسم جراندا بشكل واضح فالهدف من التسمية كان تقديم مشروع يعبر عن أسلوب حياة أكثر رقي ويمنح المالك إحساس بأنه يعيش داخل مجتمع تم التخطيط له بعناية ليحقق أعلى مستويات الخصوصية والهدوء وجودة المعيشة.
كما يرتبط الاسم بفكرة المساحات الواسعة والتنظيم العمراني المدروس الذي يميز المشروع حيث تم تخصيص جزء كبير من مساحته للمسطحات الخضراء والعناصر الجمالية التي تمنح السكان رؤية بصرية أكثر راحة وتخلق بيئة سكنية متوازنة بعيدا عن التكدس العمراني الذي أصبح سمة للكثير من المناطق السكنية الحديثة.
يعد الموقع أحد أهم العوامل التي تحدد قيمة أي مشروع عقاري ومستقبله الاستثماري لذلك حرصت شركة إيجي جاب للتطوير العقاري على اختيار موقع كمبوند جراندا الشروق بعناية شديدة واضعة في اعتبارها احتياجات السكان الحالية ومتطلبات النمو العمراني خلال السنوات المقبلة.
فجاء المشروع في قلب مدينة الشروق وتحديدا على طريق السويس مباشرة أمام مدينتي وهي منطقة تُصنف ضمن أكثر المواقع حيوية وتميز في شرق القاهرة، لما تتمتع به من سهولة في الوصول إلى مختلف الوجهات الرئيسية دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة أو مواجهة الازدحام اليومي الذي تعاني منه العديد من المناطق الأخرى.
ولم يكن اختيار هذا الموقع مجرد صدفة، بل جاء نتيجة دراسة دقيقة للسوق العقاري واتجاهات التوسع العمراني الحديثة فمدينة الشروق أصبحت خلال السنوات الأخيرة واحدة من أكثر المدن جذب للسكان والمستثمرين بفضل بنيتها التحتية المتطورة، وشبكة الطرق الحديثة التي تربطها بأهم المناطق الحيوية في القاهرة الكبرى.
ومن هنا كان اختيار موقع المشروع بالقرب من طريق السويس قرار قوي يمنح السكان حرية الحركة والوصول السريع إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة ومصر الجديدة ومدينة نصر وغيرها من المناطق المهمة.
كما يستفيد سكان كمبوند جراندا الشروق من قرب المشروع من عدد كبير من المؤسسات التعليمية والخدمية والترفيهية، وهو ما يجعل الحياة اليومية أكثر سهولة وراحة فبدلا من إهدار الوقت في التنقل لمسافات طويلة، ستجد أن معظم احتياجاتك الأساسية والترفيهية تقع على مسافة قصيرة من محل إقامتك، الأمر الذي يرفع من جودة الحياة ويمنحك مزيدًا من الوقت للاستمتاع بحياتك مع أسرتك.
الجامعات والمؤسسات التعليمية
الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): تقع على مسافة قصيرة من المشروع، مما يمنح الطلاب وأعضاء هيئة التدريس سهولة كبيرة في التنقل اليومي دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة.
الجامعة الألمانية بالقاهرة (GUC)ك يمكن الوصول إليها خلال دقائق معدودة وهو ما يجعل كمبوند جراندا خيار مناسب للعائلات التي تبحث عن السكن بالقرب من المؤسسات التعليمية المرموقة.
المدن والمناطق الحيوية
مدينتي: يقع كمبوند جراندا الشروق مباشرة أمام مدينتي ما يتيح للسكان الاستفادة من الخدمات التجارية والترفيهية المتنوعة الموجودة بها.
العاصمة الإدارية الجديدة: يقترب المشروع من العاصمة الإدارية الجديدة،مما يوفر سهولة الوصول إلى الحي الحكومي.
مدينة نصر: يمكن الوصول إليها في وقت قصير عبر شبكة الطرق الرئيسية وهو ما يسهل الانتقال إلى أحد أهم المراكز التجارية والإدارية في القاهرة.
مصر الجديدة: يتمتع المشروع بقربه من مصر الجديدة لتصبح الخدمات الراقية والمناطق الترفيهية الشهيرة على بعد مسافة مناسبة من محل إقامتك.
المراكز التجارية والترفيهية
كايرو فيستيفال سيتي مول: يقع على مسافة قريبة من كمبوند Granda ويضم مجموعة كبيرة من العلامات التجارية العالمية والمطاعم والمرافق الترفيهية.
الطرق والمحاور الرئيسية
طريق السويس: يتمتع المشروع بواجهة مباشرة على طريق السويس وهو أحد أهم الطرق التي تربط شرق القاهرة بالعديد من المدن الجديدة والمناطق الحيوية.
محور محمد نجيب: يسهل الوصول إليه خلال دقائق مما يمنح السكان مرونة أكبر في الحركة والتنقل.
الطريق الدائري: يقترب Granda Compound El Shorouk من الطريق الدائري الذي يربط مختلف أنحاء القاهرة الكبرى.
المرافق الحيوية
مطار القاهرة الدولي: يقع على بعد فترة زمنية قصيرة من المشروع، وهي ميزة مهمة لرجال الأعمال وكثيري السفر، حيث تجعل الانتقال من وإلى المطار أكثر سهولة وراحة.
لم تعتمد شركة إيجي جاب للتطوير العقاري في تصميم كمبوند جراندا الشروق على إنشاء مجموعة من المباني السكنية فحسب، بل سعت إلى تقديم مجتمع متكامل يشعر فيه السكان بالراحة منذ اللحظة الأولى لذلك جاء المخطط العام للمشروع قائمًا على تحقيق التوازن بين المساحات العمرانية والعناصر الطبيعية، بحيث يحصل كل مالك على قدر أكبر من الخصوصية والإطلالات المفتوحة وجودة الحياة التي يبحث عنها داخل مدينة الشروق.
يمتد Granda Compound El Shorouk على مساحة تصل إلى 23 فدان وهي مساحة تم تخطيطها بعناية لتوفير بيئة سكنية متكاملة لا تعتمد على الكثافة البنائية المرتفعة، بل تمنح المساحات المفتوحة النصيب الأكبر من المشروع، بما ينعكس بشكل مباشر على راحة السكان والمشهد البصري العام داخل الكمبوند.
اعتمدت الشركة المطورة على فلسفة تصميم حديثة تقوم على تخصيص الجزء الأكبر من مساحة جراندا مدينة الشروق للمسطحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية، بينما خصص الجزء المتبقي للمباني السكنية حيث أن هذا التوزيع يمنح الوحدات إطلالات مفتوحة ويوفر بيئة أكثر هدوء بعيدا عن الشعور بالازدحام الذي تعاني منه بعض المشروعات السكنية التقليدية.
يضم كمبوند Granda الشروق 30 عمارة سكنية تم توزيعها بصورة مدروسة داخل المشروع لضمان سهولة الحركة والحفاظ على الخصوصية وتتكون كل عمارة من دور أرضي و3 أدوار متكررة.
حرصت شركة إيجي جاب على أن تكون الطبيعة عنصر أساسي في تصميم Granda El Shorouk Compound لذلك تنتشر الحدائق المفتوحة والمسطحات الخضراء بين المباني السكنية، إلى جانب البحيرات الصناعية التي تضيف لمسة جمالية راقية وتمنح السكان إطلالات مريحة تساعد على الاسترخاء والاستمتاع بالأجواء الهادئة.
حرصت شركة إيجي جاب للتطوير العقاري عند تطوير كمبوند جراندا الشروق على توفير مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب احتياجات العملاء المختلفة، سواء كانوا يبحثون عن شقة عصرية بمساحة عملية، أو وحدة سكنية أكبر تمنح الأسرة مزيد من الراحة والخصوصية.
الشقق السكنية: تعد الخيار الأمثل للأفراد والعائلات الباحثة عن السكن الراقي داخل كمبوند جراندا الشروق حيث تتميز بمساحات تبدأ من 116 متر مربع وتصل إلى 217 متر مربع.
البنتهاوس: تناسب العملاء الراغبين في الحصول على تجربة سكنية أكثر تميز داخل المشروع حيث أنها تتوفر بمساحة تبدأ من 194 متر مربع وتصل إلى 270 متر مربع.
التاون هاوس: صممت لتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أكبر وحياة أكثر استقلالية داخل مجتمع سكني متكامل و تبدأ من 247 متر مربع.
لا تقاس قيمة أي مشروع عقاري بسعر الوحدة فقط، بل بما يحصل عليه العميل مقابل هذا السعر من موقع متميز وتصميم متكامل وخدمات حقيقية وفرص نمو مستقبلية ومن هذا المنطلق حرصت شركة إيجي جاب للتطوير العقاري على طرح أسعار كمبوند جراندا الشروق بصورة مدروسة تحقق التوازن بين القيمة العقارية الفعلية والقدرة الشرائية للعملاء، ليصبح المشروع من الخيارات التي تجمع بين السكن الراقي والاستثمار الواعد في الوقت نفسه.
وعند دراسة أسعار Granda Compound El Shorouk ستجد أنها لم تحدد بصورة عشوائية بل استندت الشركة إلى مجموعة من العوامل المهمة
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند جراندا الشروق من 3,667,233 جنيه مصري.
تحرص شركة إيجي جاب للتطوير العقاري على أن تكون عملية امتلاك وحدة سكنية داخل كمبوند جراندا الشروق أكثر سهولة ومرونة، لذلك لم تكتفِ بتقديم أسعار تنافسية فحسب، بل عملت على توفير أنظمة حجز وسداد مدروسة تساعد العملاء على شراء وحداتهم دون التعرض لضغوط مالية كبيرة.
وتدرك الشركة أن قرار شراء العقار يُعد من أهم القرارات المالية في حياة أي عميل، لذلك جاءت أنظمة التقسيط في Granda Compound El Shorouk لتمنح المشتري فرصة توزيع قيمة الوحدة على سنوات طويلة بما يحقق له الاستقرار المالي ويتيح له الاستفادة من مميزات المشروع منذ بداية التعاقد.
مقدم التعاقد: يبدأ حجز الوحدة بسداد 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
فترة التقسيط: إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 6 سنوات.
رسوم الصيانة: تبلغ وديعة الصيانة 8% من قيمة الوحدة.
لم تعتمد شركة إيجي جاب للتطوير العقاري في كمبوند جراندا الشروق على الموقع المميز والتصميم العصري فقط، بل حرصت على توفير منظومة متكاملة من الخدمات التي تلبي احتياجات السكان اليومية وتمنحهم أسلوب حياة أكثر راحة ورفاهية.
الخدمات الأساسية
الأمن والحراسة: يوفر كمبوند جراندا الشروق منظومة أمنية تعمل على مدار 24 ساعة لتوفير أعلى درجات الأمان والخصوصية للسكان.
كاميرات المراقبة: تنتشر كاميرات المراقبة الحديثة في مختلف أنحاء Granda Compound لمتابعة جميع التحركات وتعزيز مستوى الحماية.
الجراجات الخاصة: تم تخصيص أماكن لانتظار السيارات لتقليل الازدحام والحفاظ على المظهر الحضاري داخل المشروع.
الصيانة الدورية: يقدم جراندا الشروق خدمات صيانة مستمرة للحفاظ على كفاءة المرافق والخدمات المختلفة.
البوابات الإلكترونية: يضم المشروع بوابات حديثة تسهل عملية الدخول والخروج مع تعزيز عوامل الأمان.
ماكينات الصراف الآلي ATM: تم توفير ماكينات سحب وإيداع لتلبية الاحتياجات المالية للسكان بسهولة.
الإنترنت عالي السرعة: يدعم كمبوند جراندا الشروق مدينة الشروق بنية تحتية متطورة للاتصالات وخدمات الإنترنت.
أنظمة مكافحة الحرائق: تم تجهيز المشروع بأحدث وسائل الحماية وأنظمة الإطفاء للتعامل مع الحالات الطارئة.
مولدات الكهرباء الاحتياطية: لضمان استمرار الخدمات الأساسية في مختلف الظروف.
الخدمات الترفيهية
حمامات السباحة: يضم المشروع مجموعة من حمامات السباحة المناسبة لمختلف الأعمار داخل بيئة آمنة ومريحة.
المساحات الخضراء: تنتشر الحدائق والمسطحات الخضراء في أنحاء جراندا الشروق لتوفير أجواء هادئة وإطلالات مميزة.
البحيرات الصناعية: تضيف لمسة جمالية راقية وتمنح الوحدات مناظر طبيعية جذابة.
النادي الاجتماعي: يوفر مكان مثالي للتجمعات العائلية والأنشطة الاجتماعية المختلفة.
النادي الصحي: يضم خدمات تساعد السكان على الاستمتاع بنمط حياة صحي ومتوازن.
الملاعب الرياضية: يحتوي كمبوند جراندا الشروق على مناطق مخصصة لممارسة الأنشطة الرياضية المختلفة.
منطقة الأطفال Kids Area: تم تصميمها لتوفير بيئة آمنة وممتعة للأطفال داخل المشروع.
لا يعتمد نجاح الاستثمار العقاري على شراء وحدة بسعر جيد فقط، بل يرتبط بمجموعة من العوامل التي تضمن زيادة قيمة العقار مع مرور الوقت وتحقيق عائد قوي سواء عند إعادة البيع أو التأجير وعند دراسة كمبوند جراندا الشروق من منظور استثماري ستجد أنه يمتلك العديد من المقومات التي تجعله من المشروعات الواعدة في مدينة الشروق، بداية من موقعه المباشر على طريق السويس وأمام مدينتي، مرور بكونه مشروع تابع لشركة ذات خبرة في السوق العقاري، وصولا إلى الطلب المتزايد على السكن في شرق القاهرة خلال السنوات الأخيرة.
كما أن مدينة الشروق شهدت نمو ملحوظ في أسعار العقارات خلال الأعوام الماضية بالتزامن مع التوسعات العمرانية الضخمة في العاصمة الإدارية الجديدة وشرق القاهرة، وهو ما انعكس على زيادة الطلب على المشروعات السكنية القريبة من هذه المناطق الحيوية.
موقع استراتيجي عالي الطلب: يقع المشروع مباشرة على طريق السويس وأمام مدينتي، وهي من المناطق التي تشهد طلب مستمر من المشترين والمستأجرين.
ارتفاعات سعرية متوقعة: المشروعات السكنية في شرق القاهرة حققت خلال السنوات الأخيرة زيادات تراكمية تجاوزت 15% إلى 30% سنوي في العديد من المناطق المتميزة وفق ظروف السوق وحركة الطلب.
إمكانية تحقيق عائد رأسمالي: في حال شراء وحدة خلال المراحل السعرية الأولى والاحتفاظ بها عدة سنوات، قد ترتفع قيمتها السوقية بنسبة كبيرة مع اكتمال التنمية العمرانية المحيطة بالمشروع.
عائد إيجاري جيد: الوحدات السكنية في المناطق القريبة من القاهرة الجديدة ومدينتي والعاصمة الإدارية تحقق عادة عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 6% و10% من قيمة الوحدة بحسب نوعها ومساحتها ومستوى التشطيب.
الاستفادة من نمو مدينة الشروق: استمرار تطوير البنية التحتية والطرق المحيطة يساهم في دعم القيمة الاستثمارية لوحدات كمبوند جراندا الشروق على المدى المتوسط والطويل.
شركة إيجي جاب للتطوير العقاري EGYGAB Developments واحدة من الشركات المصرية التي تمتلك تاريخ طويل يمتد لما يقرب من خمسة عقود، حيث تعود بدايات المجموعة إلى عام 1977 على يد المهندس سمير جاب الله وخلال هذه السنوات نجحت الشركة في التحول من كيان يعمل في مجالات الإنشاءات والمقاولات إلى مجموعة استثمارية متكاملة تضم عدة قطاعات تشمل التطوير العقاري والإنشاءات والتعليم والزراعة والتجارة وإدارة المرافق.
واستطاعت إيجي جاب أن تبني مكانة قوية داخل السوق المصري من خلال التركيز على تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة وهو ما جعل مشروعاتها تحظى بثقة شريحة كبيرة من العملاء والمستثمرين كما تمتلك الشركة ذراع إنشائي خاص بها تحت اسم EGYGAB Construction، الأمر الذي يمنحها قدرة أكبر على التحكم في جودة التنفيذ والالتزام بالجداول الزمنية لمشروعاتها.
كما شاركت المجموعة في تنفيذ عدد من المشروعات الحكومية ومشروعات البنية التحتية على مدار سنوات عملها، الأمر الذي ساهم في ترسيخ سمعتها كواحدة من الشركات ذات الخبرة الطويلة في مجالات الإنشاء والتطوير واليوم تواصل EGYGAB Developments توسعها من خلال إطلاق مشروعات جديدة في مواقع استراتيجية، مع التركيز على تقديم قيمة حقيقية للعملاء وتحقيق أعلى مستويات الجودة في التصميم والتنفيذ.
وجدنا الإجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً
