الجار الشروق , الشروق , مصر
الأسعار تبدأ من
اسم المشروع
الجار الشروق
موقع المشروع
الشروق
النوع
سكني
مساحة الوحدة
64m2
أنظمة السداد
10% مقدم, 7 سنوات
كمبوند الجار الشروق Aljar British District El Sherouk City واحد من أجدد المشروعات السكنية التي جاءت لكي تعيد رسم مفهوم الحياة العصرية في شرق القاهرة حيث لا يقتصر المشروع على توفير وحدات سكنية فاخرة فحسب بل يقدم نموذج متطور لمجتمع متكامل يجمع بين السكن والتعليم والرعاية الصحية والخدمات التجارية والترفيهية داخل بيئة واحدة صممت وفق رؤية مستقبلية واضحة.
ويأتي المشروع في موقع استراتيجي استثنائي على طريق السويس مباشرة أمام مدينتي وبالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة ومستقبل سيتي، فإذا كنت تبحث عن مكان يوفر لك أسلوب حياة متكامل بعيداً عن الزحام التقليدي وفي الوقت نفسه يضعك بالقرب من أهم المحاور والوجهات الحيوية ضمن أفضل مشاريع الشروق، فإن كمبوند الجار الشروق يقدم لك هذه المعادلة المتوازنة بكل احترافية.
فقد تم تطوير المشروع على مساحة ضخمة تبلغ 70 فداناً مع تخصيص النسبة الأكبر من المساحة للمسطحات الخضراء والخدمات المتنوعة، بهدف خلق بيئة سكنية راقية تمنح السكان أعلى درجات الراحة والخصوصية.
وتتمثل أبرز نقاط التميز في المشروع في احتضانه لجامعة بريطانية متخصصة في العلوم الطبية بالشراكة مع Aston University، إلى جانب مجمع طبي متكامل ومناطق تجارية وخدمية متطورة، وهو ما يجعل الكمبوند وجهة متكاملة، كما حرصت شركة الجار للتطوير العقاري على تنفيذ المشروع وفق أحدث المعايير العالمية، مع تصميمات معمارية مميزة تحمل الطابع البريطاني العصري بإشراف المهندس العالمي رائف فهمي.
فكرة إنشاء كمبوند الجار الشروق لم تأتي كفكرة سكنية تقليدية تضاف إلى سلسلة مشروعات عقارية عادية، بل جاءت كتصور مختلف تمامًا لإعادة تعريف معنى المجتمع السكني المتكامل في شرق القاهرة حيث أن المشروع من البداية تم بناؤه على فلسفة واضحة: أنت لا تشتري وحدة فقط، بل تشتري أسلوب حياة كامل داخل بيئة مخططة بعناية، حيث الجار ليس مجرد اسم بل هو هوية تعكس فكرة المجتمع الراقي المتجانس الذي يجمع نفس المستوى الاجتماعي والفكري داخل مكان واحد.
ومن هنا جاء اسم الجار ليعبر عن الفكرة الأساسية للمشروع وهي أن جودة السكن لا تقاس فقط بالشكل المعماري أو المساحة، ولكن بمن يحيط بك، وبنوعية الحياة التي تعيشها يوميا وسط مجتمع منظم ومتكامل.
أما إضافة British District فهي ليست مجرد تسمية تسويقية، بل انعكاس مباشر لرؤية تعتمد على تقديم نموذج عمراني وتعليمي وصحي مستوحى من المعايير البريطانية في التخطيط والانضباط وجودة الخدمات، وهو ما يظهر بوضوح داخل تفاصيل المشروع
والاختلاف الحقيقي هنا أن كمبوند الجار الشروق ليس مشروع سكني منفصل عن الحياة، بل هو مجتمع متكامل يحتوي على عناصر غير معتادة في المشروعات التقليدية، وعلى رأسها وجود جامعة بريطانية داخل المشروع بالتعاون مع Aston University، وهو ما يرفع من قيمة المكان التعليمية والاستثمارية في نفس الوقت ويحوله إلى بيئة حية تجمع بين السكن والتعليم والخدمات الطبية والتجارية في نطاق واحد.
اختيار الموقع في أي مشروع سكني ليس مجرد قرار هندسي أو استثماري عابر بل هو العامل الأكثر تأثيرا على قيمة المشروع الحالية والمستقبلية وهو البنية الأساسية التي تبنى عليها جودة الحياة واستقرار الاستثمار على المدى الطويل ومن هنا جاء اختيار شركة الجار للتطوير العقاري لموقع كمبوند الجار الشروق بعناية شديدة ليكون في واحدة من أكثر النقاط الحيوية نمو في شرق القاهرة حيث يقع المشروع مباشرة على طريق السويس أمام بوابة 4 مدينتي.
هذا الموقع لم يتم اختياره بشكل عشوائي بل بناء على رؤية استراتيجية تعتمد على وضع السكان داخل مركز الحركة العمرانية الجديدة بين أهم المدن والمحاور المستقبلية، حيث يقترب المشروع من العاصمة الإدارية الجديدة ومجتمع مدينتي ومشروع المستقبل سيتي بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى مدينة نصر ومصر الجديدة خلال دقائق معدودة عبر شبكة طرق رئيسية مثل محور جمال عبد الناصر والطريق الدائري وطريق السويس.
أهمية الموقع هنا لا تتوقف عند سهولة الحركة فقط، بل تمتد إلى كونه داخل بيئة عمرانية راقية محاطة بمجتمعات سكنية قوية مثل الباتيو سولا والبروج ومدينتي، وهو ما يضمن وجود مستوى اجتماعي متقارب واستقرار بيئي طويل المدى كما أن قربه من الخدمات الكبرى مثل Open Air Mall والمدينة الطبية والمناطق التجارية حيث أن هذه العوامل تزيد من جودة الحياة اليومية ويقلل الحاجة إلى الانتقال المستمر خارج المنطقة.
مدينتي: على بعد خطوات مباشرة من كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق حيث يمكن الوصول خلال حوالي 2–3 دقائق فقط
مستقبل سيتي: تبعد تقريبا 10 دقائق فقط، وهي واحدة من أهم المناطق الاستثمارية الجديدة التي تشهد نمو عمراني سريع مما يعزز قيمة السكن داخل Aljar British District El Sherouk City ويزيد من فرص إعادة البيع والاستثمار.
العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها في حوالي 10–12 دقيقة وهو ما يضع الكمبوند في قلب الامتداد الإداري والاقتصادي الأحدث في مصر، ويجعل موقع كمبوند الجار الشروق من أكثر المواقع جذب للمستقبل.
مدينة نصر: تبعد حوالي 15 دقيقة فقط عبر طريق السويس والدائري مما يربط السكان مباشرة بأهم المراكز التجارية والخدمية في القاهرة الكبرى.
مصر الجديدة : يمكن الوصول إليها خلال 15 دقيقة تقريبا وهو ما يمنح السكان سهولة في الوصول إلى واحد من أقدم وأهم الأحياء الراقية في القاهرة.
مول اوبن اير مدينتي: على بعد حوالي 10 دقائق فقط لتوفير تجربة تسوق وترفيه متكاملة بالقرب من كمبوند الجار الشروق Aljar British District.
الطريق الدائري الإقليمي : يبعد حوالي 15 دقيقة ويعتبر محور رئيسي يربط شرق القاهرة بالكامل ويزيد سهولة الحركة اليومية.
طريق السويس: يقع المشروع مباشرة عليه وهو أهم شريان حيوي يربط القاهرة بالعاصمة الإدارية ومدن شرق القاهرة ما يجعل موقع Aljar British District El Sherouk City من أكثر المواقع استراتيجية في المنطقة.
تصميم كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق لم يبني على فكرة تكديس وحدات سكنية بل على فلسفة عمرانية أعمق تقوم على صناعة مجتمع متكامل يشعر فيه العميل أنه يعيش داخل بيئة منظمة وهادئة ومخططة بعناية حيث أن الفكرة الأساسية في التصميم تعتمد على تحقيق توازن دقيق بين الكثافة البنائية والفراغات الخضراء بحيث لا تكون المباني هي العنصر المسيطر بل المساحات المفتوحة هي التي تقود المشهد العام داخل المشروع.
المشروع مقام على مساحة إجمالية تصل إلى 70 فدان تم تقسيمها بشكل هندسي مدروس يعكس رؤية طويلة المدى:
تم تصميم الكمبوند ليضم 67 عمارة سكنية فقط، وهو رقم يعكس حرص المطور على تقليل التكدس السكاني:
التصميم يضع الطبيعة كعنصر رئيسي وليس مكمل
التصميم لا يعتمد فقط على الشكل الجمالي بل على العقل التشغيلي للمكان:
في كمبوند الجار مدينة الشروق تم تصميم الوحدات السكنية بعناية شديدة لتناسب مختلف الاحتياجات مع الحفاظ على مستوى ثابت من الجودة في التشطيب والتخطيط الداخلي لكل وحدة حيث أن المشروع لا يعتمد فقط على تنوع المساحات، بل على تقديم تجربة سكنية متكاملة تقوم على استغلال ذكي للمساحات، وتوفير إضاءة طبيعية جيدة، وتهوية مدروسة، بحيث يشعر العميل أن كل متر داخل الوحدة تم تصميمه لغرض حقيقي يخدم أسلوب حياته.
شقة غرفة نوم واحدة: تعد من الوحدات الصغيرة داخل المشروع وتبدأ مساحتها من حوالي 64 متر مربع وتصل إلى 83 متر مربع.
شقة غرفتين نوم: تبدأ مساحتها من حوالي 95 متر مربع وتصل إلى 115 متر مربع.
شقة ثلاث غرف نوم: تبدأ مساحتها من حوالي 130 متر مربع وتصل إلى 190 متر مربع.
أسعار كمبوند الجار مدينة الشروق تم طرحها بطريقة مدروسة تعكس قيمة المشروع الحقيقية من حيث الموقع والخدمات والتصميم، حيث حرصت الشركة المطورة على تقديم سعر تنافسي في مرحلة الإطلاق مقارنة بالمشروعات المحيطة، مع الحفاظ على مستوى فخامة مرتفع وتشطيب كامل للوحدات.
الفكرة هنا أن السعر لا يعكس مجرد متر سكني، بل يعكس قيمة مجتمع متكامل داخل Aljar British District El Sherouk City ضمن مول بارك يو الشروق والمشاريع المتطورة الأخرى يجمع بين السكن والتعليم والخدمات في مكان واحد، مما يجعل الاستثمار فيه له بعد طويل المدى وليس مجرد شراء وحدة تقليدية.
شقة غرفة نوم واحدة: تبدأ مساحتها من حوالي 64 متر مربع وتصل إلى 83 متر مربع ويبدأ سعرها من 3,200,000 جنيه مصري ويصل إلى حوالي 4,200,000 جنيه مصري.
شقة غرفتين نوم: تبدأ مساحتها من حوالي 95 متر مربع وتصل إلى 115 متر مربع ويبدأ سعرها من حوالي 5,000,000 جنيه مصري ويصل إلى 6,250,000 جنيه مصري.
شقة ثلاث غرف نوم: تبدأ مساحتها من حوالي 130 متر مربع وتصل إلى 190 متر مربع ويصل سعرها إلى حوالي 7,500,000 جنيه مصري.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند الجار الشروق تم تصميمها بشكل مرن ومدروس لتناسب مختلف الشرائح من العملاء سواء الباحثين عن سكن أو استثمار، حيث حرصت الشركة المطورة على تقليل العبء المالي في البداية مع إتاحة فترات سداد طويلة تضمن سهولة التملك داخل Aljar British District El Sherouk City دون ضغوط مالية كبيرة، مع الحفاظ على قيمة المشروع كفرصة استثمارية قوية في واحدة من أهم مناطق شرق القاهرة.
مقدم الحجز: يبدأ الحجز بمقدم بسيط يصل إلى 10% فقط من قيمة الوحدة، وهو ما يتيح فرصة دخول سهلة للمشروع دون الحاجة لرأس مال كبير في البداية.
نظام التقسيط: يتم تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 7 سنوات كاملة بدون فوائد مما يوفر مرونة مالية كبيرة ويسهل عملية السداد على العملاء.
موعد الاستلام: من المقرر تسليم الوحدات خلال حوالي 3 سنوات، مع استلام وحدات جاهزة بالكامل ضمن خطة المشروع.
جدية الحجز: يتم دفع مبلغ جدية حجز يبدأ من 50,000 جنيه مصري لتأكيد الحجز داخل المشروع وضمان اختيار الوحدة.
نوع التشطيب: الوحدات يتم تسليمها تشطيب كامل فاخر + تكييفات + مطبخ مجهز مما يعني أن العميل يستلم وحدة جاهزة للسكن مباشرة بدون أي تكاليف إضافية أساسية بعد الاستلام.
خدمات كمبوند الجار الشروق تم تصميمها بشكل متكامل يهدف إلى تحويل المشروع إلى مجتمع سكني متكامل وليس مجرد وحدات سكنية منفصلة، حيث اعتمدت الشركة المطورة على توفير كل ما يحتاجه السكان داخل نطاق واحد يجمع بين الراحة اليومية والأمان والخدمات التعليمية والطبية والترفيهية.
الخدمات الأساسية
البوابات الأمنية الذكية: تعتمد على أنظمة دخول وخروج إلكترونية حديثة لتنظيم الحركة داخل الكمبوند.
أنظمة المراقبة والكاميرات: يتم توزيع كاميرات مراقبة في جميع أنحاء المشروع لضمان متابعة مستمرة؟
جراجات تحت الأرض: تم تخصيص جراجات منظمة أسفل المباني لتقليل التكدس المروريز
شبكة الطرق الداخلية: تم تصميمها بعرض مناسب وانسيابية عالية لتسهيل الحركة بين جميع مناطق المشروع دون ازدحام.
الإدارة والتشغيل: يتم إدارة المشروع بشكل احترافي لضمان استمرار جودة الخدمات والحفاظ على مستوى الراحة داخل كمبوند الجار الشروق Aljar British District.
الخدمات التعليمية والطبية والتجارية
الجامعة البريطانية داخل المشروع: وهي من أهم عناصر التميز داخل الكمبوند، حيث تم توفير جامعة بالتعاون مع Aston University.
المجمع الطبي: يضم خدمات طبية متكاملة لتوفير الرعاية الصحية للسكان على مدار اليوم.
المنطقة التجارية: تحتوي على مول ومحلات متنوعة لتلبية جميع الاحتياجات اليومية والترفيهية داخل كمبوند الجار الشروق.
الخدمات الترفيهية واللايف ستايل
Club House: مساحة اجتماعية متكاملة مخصصة للتجمعات والأنشطة العائلية داخل المشروع.
حمامات السباحة: تم تصميمها بأشكال عصرية تناسب الكبار والأطفال وتوفر تجربة استجمام مميزة.
المساحات الخضراء: تنتشر الحدائق واللاندسكيب في معظم أنحاء المشروع لتوفير بيئة هادئة وصحية.
البحيرات الصناعية: تضيف لمسة جمالية مميزة وتوفر إطلالات طبيعية مباشرة للعديد من الوحدات داخل Aljar British District El Sherouk City.
مناطق الأطفال: تم تجهيزها بأمان كامل لتوفير بيئة لعب آمنة وممتعة.
مسارات الجري والمشي: مخصصة لمحبي الرياضة داخل بيئة طبيعية هادئة داخل كمبوند الجار بريتيش ديستريكت.
الاستثمار في كمبوند الجار الشروق يعتبر من الفرص العقارية القوية في شرق القاهرة وذلك لعدة أسباب أهمها:
الموقع الاستراتيجي: يقع مباشرة على طريق السويس أمام مدينتي وبالقرب من العاصمة الإدارية وهو محور يشهد نمو في الطلب العقاري يتراوح بين 10% إلى 15% في شرق القاهرة.
طبيعة المشروع المتكامل: وجود جامعة بريطانية + مجمع طبي + مول تجاري داخل الكمبوند يرفع من القيمة الإيجارية بنسبة تقديرية تتراوح بين 15% إلى 30% أعلى من المشروعات السكنية التقليدية التي لا تحتوي على خدمات داخلية.
العائد الإيجاري المتوقع: الوحدات الصغيرة والمتوسطة داخل المشروع يمكن أن تحقق عائد إيجار سنوي يتراوح بين 6% إلى 10% من قيمة الوحدة سنويا في حال الإدارة الجيدة والتأجير طويل أو متوسط الأجل.
إعادة البيع : بناء على حركة السوق في مناطق مشابهة بالشروق وطريق السويس، يمكن أن تتراوح زيادة سعر إعادة البيع خلال 3 إلى 5 سنوات بين 25% إلى 45% في حال استمرار التنمية العمرانية في المنطقة بنفس الوتيرة الحالية.
شركة الجار للتطوير العقاري تعد واحدة من الكيانات التي استطاعت أن تثبت حضور قوي في السوق العقاري المصري خلال السنوات الأخيرة مستندة إلى خبرة تمتد لأكثر من 25 عام منذ تأسيسها عام 1999 حيث بدأت تحت اسم بنيان Bunyan قبل أن تعيد بناء هويتها تحت الاسم الحالي.
وتضم الشركة فريق هندسي واستشاري كبير يعمل على تخطيط وتنفيذ مشروعات بمعايير تصميم حديثة ومواقع استراتيجية مع التركيز على جودة التنفيذ وليس فقط حجم الإنشاءات وهو ما جعلها تصنف ضمن الشركات التي تقدم قيمة استثمارية طويلة المدى وليس مجرد تطوير سريع.
أما من ناحية الأرقام المالية فإن إجمالي استثمارات مشروعها يتجاوز مستويات كبيرة ضمن خطط تطوير ممتدة مع حجم شركة يتراوح بين 1000 إلى 5000 موظف ما يظهر لك كعميل حجم عملياتها وقدرتها التنفيذية.
وجدنا الإجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً
