مول سوار الشروق , الشروق , مصر
الأسعار تبدأ من
اسم المشروع
مول سوار الشروق
موقع المشروع
الشروق
النوع
مساحة الوحدة
35m2
أنظمة السداد
10% مقدم, 7 سنوات
عندما تبحث عن مشروع قادر على تحويل رأس المال إلى أصل يزداد قيمة بمرور الوقت فإن مول سوار الشروق Sewar Mall El Shorouk يفرض نفسه كأحد الخيارات التي تستحق التوقف عندها، فالمشروع لم يأتِ ليكون مجرد مبنى تجاري جديد في مدينة الشروق، بل تم تطويره ليواكب التحولات السريعة التي تشهدها المنطقة ويستفيد من النمو العمراني والسكاني المتزايد الذي جعلها واحدة من أقوى المدن في شرق القاهرة.
يعتمد مول سوار الشروق على فكرة بسيطة لكنها شديدة الأهمية للمستثمر وهي التواجد في مكان يمتلك حركة حقيقية وطلب مستمر، لذلك اختارت شركة جولدن بيلارز للتطوير العقاري موقع المشروع بعناية في قلب منطقة حيوية بمدينة الشروق ليصبح قريباً من أهم المرافق التعليمية والمحاور الرئيسية التي تضمن تدفق الزوار بشكل يومي وهو ما يمنح الأنشطة التجارية فرص أكبر للانتشار وتحقيق المبيعات.
ويضم المشروع وحدات تجارية وفندقية بمساحات متنوعة تناسب مختلف الأهداف الاستثمارية داخل مساحة إجمالية تصل إلى 5,500 متر مربع تم استغلالها بصورة مدروسة لتحقيق أعلى استفادة ممكنة ضمن مول بالم كابيتال الشروق سيتي والمشاريع المتميزة الأخرى، كما يظهر الاهتمام بالتفاصيل في التخطيط المعماري للمول حيث تم تصميمه بطريقة تمنح الوحدات واجهات مميزة ورؤية واضحة تساعد على زيادة الحضور التجاري وجذب العملاء.
ومن أهم النقاط التي تمنح Sewar Mall El Shorouk أفضلية تنافسية جاهزية الوحدات للتسليم وهو ما يعني أنك لن تكون مضطراً للانتظار سنوات طويلة قبل الاستفادة من استثمارك، بل يمكنك البدء في تجهيز وحدتك والانطلاق نحو تحقيق العائد المستهدف خلال فترة زمنية أقصر.
قد يعتقد البعض أن اسم مول سوار الشروق مجرد اختيار تسويقي لجذب الانتباه لكن عند التعمق في معنى الاسم ستجد أنه يحمل دلالة تتناسب مع طبيعة المشروع ورؤيته فكلمة سوار في اللغة العربية تشير إلى الزينة والقيمة المضافة التي تمنح صاحبها تميز وهو المعنى الذي سعت الشركة المطورة إلى ترجمته على أرض الواقع.
وعندما تمتلك وحدة داخل مول سوار الشروق فأنت لا تحصل على مساحة تجارية أو فندقية فحسب بل تصبح جزء من مشروع تم تصميمه ليكون عنصر قوي في المشهد العمراني والتجاري بالمنطقة تماما كما يضيف السوار لمسة من التميز لصاحبه لذلك يبدو الاسم انعكاس لفكرة المشروع أكثر من كونه مجرد علامة تجارية، حيث يعبر عن قيمة استثمارية تستهدف منح الملاك فرصة الظهور في موقع يتمتع بحركة مستمرة ومقومات نمو قوية.
في المشروعات التجارية، قد تكون جودة التصميم أو قوة العلامة التجارية عوامل مهمة لكن يبقى الموقع هو العنصر القادر على صناعة الفارق الحقيقي بين مشروع عادي ومشروع يحقق معدلات تشغيل مرتفعة وعوائد مستمرة ومن هذا المنطلق اتخذت شركة جولدن بيلارز للتطوير العقاري قرارها باختيار موقع مول سوار الشروق في واحدة من أكثر النقاط الحيوية تأثيرا داخل مدينة الشروق، حيث يقع المشروع مباشرة عند مدخل المدينة وأمام الجامعة البريطانية BUE وهي منطقة تشهد حركة يومية متجددة تضم آلاف الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والعاملين والزوار على مدار العام.
ولم يكن هذا الاختيار وليد الصدفة بل جاء بعد دراسة دقيقة لأنماط الحركة والكثافات البشرية في المنطقة فكلما زادت أعداد المترددين على الموقع ارتفعت فرص نجاح الأنشطة التجارية وزادت معدلات الإشغال داخل المشروع لذلك اختارت الشركة المطورة موقع قادر على توفير قاعدة عملاء حقيقية منذ اليوم الأول للتشغيل بدلا من الاعتماد على النمو المستقبلي فقط كما يستفيد المول من قربه من أهم المحاور المرورية التي تربط مدينة الشروق بالمناطق المحيطة.
وبالنسبة للمستثمر فإن قيمة الموقع لا تقاس بعدد الطرق المحيطة به فقط، بل بحجم الطلب المتوقع على الوحدات داخله فالمشروعات التجارية القريبة من الجامعات والمناطق السكنية المكتملة التشغيل غالبا ما تحقق نسب إشغال أعلى من المتوسط نظرا لاستمرار الحركة اليومية واحتياج المنطقة الدائم إلى الخدمات والأنشطة المختلفة.
كما أن وجود مول سوار في هذه البقعة الحيوية يمنحه فرصة للاستفادة من النمو العمراني الكبير الذي تشهده مدينة الشروق خلال السنوات الأخيرة، حيث تتوسع المجتمعات السكنية باستمرار ويزداد عدد السكان والخدمات، وهو ما ينعكس بصورة مباشرة على القيمة السوقية للوحدات التجارية والفندقية.
الجامعة البريطانية BUE: تقع أمام المول مباشرة مما يمنحه كثافة يومية كبيرة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والزوار
جامعة بدر بالقاهرة BUC: تبعد دقائق معدودة عن المشروع وتضيف شريحة جديدة من العملاء المستهدفين للأنشطة المختلفة.
محور جمال عبد الناصر: يقع على مقربة مباشرة من مول سوار الشروق ويوفر سهولة الوصول إلى المشروع من مختلف أحياء المدينة.
الطريق الدائري: يقترب من مول Sewar كبير مما يعني سهولة الوصول إليه من القاهرة الجديدة ومناطق شرق القاهرة.
مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه خلال فترة زمنية قصيرة نسبيا وهو ما يرفع من القيمة التشغيلية للوحدات الفندقية.
مدينة العبور الجديدة: يفصلها عن المول مسافة قصيرة لتشكل مصدر إضافي للحركة التجارية المتوقعة.
مدينتي: تعد من أكبر التجمعات السكنية القريبة من المشروع وتساهم في زيادة حجم الطلب على الخدمات والأنشطة التجارية.
هليوبوليس الجديدة: تقع ضمن النطاق الجغرافي المحيط بالمشروع مما يزيد من حجم السوق المستهدف لمول سوار.
طريق السويس: أحد أهم الطرق الإقليمية القريبة من Sewar Mall El Shorouk.
طريق الإسماعيلية الصحراوي: يربط مشروع سوار بعدد كبير من المدن والمناطق الحيوية في شرق القاهرة.
لا يقاس نجاح المشروعات التجارية الحديثة بعدد الوحدات التي تضمها فقط بل بالطريقة التي تم بها تشكيل المساحات وتوجيه حركة الزوار داخلها، وهو ما حرصت شركة جولدن بيلارز للتطوير العقاري على تطبيقه في مول سوار الشروق فقد جاء المشروع برؤية معمارية تعتمد على خلق بيئة تجارية نابضة بالحركة، تمنح كل وحدة فرصة الظهور والاستفادة من التدفقات اليومية للزوار دون عوائق بصرية أو هندسية.
يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 5,500 متر مربع وهي مساحة أتاحت تنفيذ مخطط عمراني متوازن يجمع بين المناطق الاستثمارية والخدمية والترفيهية في إطار واحد وقد تم توزيع الكتل المعمارية بصورة تمنح المشروع مظهر ينسجم مع طبيعة مدينة الشروق باعتبارها واحدة من المدن الحديثة التي تشهد نمو متسارع في القطاع التجاري.
الواجهات الخارجية
اعتمد تصميم Sewar Mall El Shorouk على واجهات زجاجية واسعة تمنح الوحدات التجارية قدرة أكبر على الظهور واستعراض الأنشطة المختلفة أمام الزوار كما تسمح هذه الواجهات بدخول الإضاءة الطبيعية خلال ساعات النهار الأمر الذي يخلق أجواء أكثر راحة داخل المول ويمنح المساحات إحساس بالاتساع والحيوية.
التكوين المعماري للمشروع
يتكون مول سوار الشروق من:
توزيع الأنشطة داخل المول
حرص المطور العقاري على الفصل النسبي بين طبيعة الأنشطة المختلفة لتحقيق أعلى درجات الكفاءة التشغيلية حيث تم تخصيص مساحات للوحدات التجارية في الأدوار الأكثر حيوية، بينما تشغل الوحدات الفندقية الأدوار العلوية بما يوفر قدر أكبر من الخصوصية والهدوء.
الجانب التشغيلي
يشمل التصميم مناطق مخصصة للخدمات والمخازن ومداخل مستقلة لأعمال التشغيل والصيانة، بما يضمن استمرار الأنشطة اليومية دون التأثير على تجربة الزوار كما تم مراعاة أعلى معايير السلامة من خلال تخصيص مسارات واضحة للطوارئ وتوفير أنظمة حديثة للحماية ومكافحة الحرائق.
حرصت شركة جولدن بيلارز للتطوير العقاري عند طرح وحدات مول سوار الشروق على توفير خيارات استثمارية تتناسب مع احتياجات شرائح مختلفة من المستثمرين لذلك لم تعتمد على نموذج واحد للوحدات بل قدمت مزيج متوازن بين الأنشطة التجارية والوحدات الفندقية.
ويمنح هذا التنوع المشروع مرونة أكبر في التشغيل كما يتيح لك اختيار المساحة التي تتوافق مع طبيعة نشاطك وحجم استثمارك دون تحمل أعباء مساحات أكبر من احتياجاتك الفعلية.
كما تم تصميم الوحدات بعناية لتحقيق أفضل استغلال ممكن للمساحة الداخلية بحيث تتمكن من الاستفادة من كل متر داخل وحدتك سواء كنت تخطط لإطلاق علامة تجارية جديدة أو إنشاء نشاط قائم بالفعل.
الوحدات التجارية: تم تخصيصها لتناسب مختلف الأنشطة التجارية والخدمية التي تعتمد على حركة العملاء اليومية وتبدأ مساحات الوحدات التجارية من 35 متر مربع.
الوحدات الفندقية: كما تتمتع بتصميم عملي يساعد على تحقيق أعلى كفاءة تشغيلية والاستفادة من الموقع المميز للمول وتبدأ مساحتها من 45 متر مربع.
حرصت شركة جولدن بيلارز للتطوير العقاري على طرح الوحدات داخل مول سوار الشروق بأسعار مدروسة تتماشى مع القيمة الحقيقية التي يقدمها المشروع، خاصة في ظل موقعه المتميز عند مدخل مدينة الشروق وأمام الجامعة البريطانية مباشرة.
كما راعت الشركة توفير شرائح سعرية متنوعة تمنح المستثمرين فرصة الدخول إلى السوق التجاري والفندقي برؤوس أموال مختلفة مع الحفاظ على مقومات المشروع التي تدعم ارتفاع قيمته في المستقبل.
الوحدات التجارية: وتبدأ مساحات الوحدات التجارية من 35 متر مربع بينما يبدأ سعر المتر من 160,000 جنيه ويصل إلى 180,000 جنيه.
الوحدات الفندقية: و تبدأ مساحتها من 45 متر مربع بينما يبدأ سعر المتر من 90,000 جنيه ويصل إلى 100,000 جنيه.
لم تكتفي شركة جولدن بيلارز للتطوير العقاري بتقديم أسعار تنافسية داخل مول سوار الشروق بل حرصت كذلك على توفير نظام سداد مرن يخفف الأعباء المالية على المستثمرين ويمنحهم فرصة امتلاك وحداتهم بأقل مقدم تعاقد ممكن.
وتأتي هذه التسهيلات في إطار رؤية الشركة الهادفة إلى جذب شريحة أكبر من العملاء الراغبين في الاستثمار داخل مشروع يتمتع بموقع حيوي وفرص تشغيل كما تساعد خطط السداد المطروحة على توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية مناسبة بما يتيح للمشتري الحفاظ على سيولته المالية والاستفادة من استثماره في الوقت نفسه.
المقدم: يبدأ التعاقد على الوحدات داخل مول سوار الشروق بسداد 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
فترة التقسيط: يمكن سداد المبلغ المتبقي من قيمة الوحدة من خلال أقساط متساوية تمتد حتى 7 سنوات.
الاستلام: تتميز وحدات Sewar Mall El Shorouk بأنها جاهزة للتسليم الفوري.
لم يعد نجاح المشروعات التجارية الحديثة مرتبط بالموقع المتميز أو التصميم الجذاب فقط، بل أصبح يعتمد بصورة كبيرة على حجم الخدمات التي توفرها للزوار وأصحاب الوحدات.
ولهذا حرصت شركة جولدن بيلارز للتطوير العقاري على تزويد مول سوار الشروق بمنظومة متكاملة من المرافق التشغيلية والخدمات اليومية التي تضمن راحة العملاء وتسهل إدارة الأنشطة المختلفة.
الخدمات الأساسية
الأمن والحراسة: يعمل فريق أمني متخصص على مدار 24 ساعة لتأمين جميع مداخل ومخارج المول بما يوفر بيئة آمنة لأصحاب الوحدات والزوار.
كاميرات المراقبة الذكية: تم تزويد Sewar Mall El Shorouk بمنظومة مراقبة حديثة تغطي مختلف الأدوار والمناطق الحيوية لضمان أعلى مستويات الأمان.
المصاعد الكهربائية: يضم المشروع مصاعد متطورة تساعد على الانتقال السريع بين الأدوار المختلفة بسهولة وراحة.
السلالم الكهربائية: تم توزيع السلالم الكهربائية في مواقع استراتيجية لضمان انسيابية الحركة وتقليل أوقات التنقل داخل المول.
الجراج متعدد الطوابق: يوفر المشروع مساحات مخصصة لانتظار السيارات تستوعب أعداد كبيرة من الزوار يوميا مما يقلل من الازدحام حول المول.
أنظمة مكافحة الحرائق: تم تجهيز المول بأحدث أنظمة الإنذار والإطفاء التي تعمل وفق معايير السلامة الحديثة للحفاظ على الأرواح والممتلكات.
خدمات الصيانة: تتولى فرق متخصصة أعمال الصيانة الدورية للحفاظ على كفاءة المرافق والمعدات المختلفة داخل المشروع.
الإدارة والتشغيل: يعتمد مول سوار مدينة الشروق على منظومة تشغيل احترافية تهدف إلى الحفاظ على جودة الخدمات ورفع كفاءة الأداء بصورة مستمرة.
الخدمات الترفيهية
منطقة المطاعم والكافيهات: يضم المشروع مجموعة من المساحات المخصصة للمطاعم والمقاهي التي تمنح الزوار تجربة أكثر تنوع وتساهم في زيادة مدة بقائهم داخل المول
المساحات الخضراء: تنتشر العناصر الطبيعية والمسطحات الخضراء في عدد من المناطق المفتوحة لإضفاء أجواء أكثر راحة وحيوية.
مناطق الجلوس الخارجية: تم تخصيص أماكن مريحة للجلوس والاستراحة تسمح للزوار بقضاء أوقات ممتعة أثناء التسوق أو انتظار مواعيدهم.
الممرات الواسعة: يوفر التصميم الداخلي للمشروع مسارات حركة رحبة تمنح الزوار حرية التنقل بسهولة بين المحال التجارية والخدمات المختلفة.
عندما تقيم أي فرصة استثمارية ناجحة، فإنك تبحث عن ثلاثة عناصر رئيسية وهما موقع قادر على جذب العملاء وسعر شراء يمنحك مساحة للنمو الرأسمالي، ومشروع يمتلك مقومات تشغيل حقيقية وهذه العناصر تجتمع بوضوح في مول سوار الشروق حيث لم تعتمد شركة جولدن بيلارز للتطوير العقاري على عامل واحد فقط لجذب المستثمرين، بل قدمت مشروع يستند إلى معادلة استثمارية متكاملة.
أقوى عوامل نجاح الاستثمار في Sewar Mall El Shorouk
موقع يولد حركة يومية حقيقية: وجود المول أمام الجامعة البريطانية وبالقرب من جامعة بدر والمحاور الرئيسية يمنحه فرصة الاستفادة من آلاف المترددين يوميا وهو ما يدعم ارتفاع نسب التشغيل والإشغال.
إمكانية نمو القيمة السوقية: المشروعات التجارية الواقعة على مداخل المدن الجديدة غالبا ما تحقق معدلات زيادة سعرية تتراوح بين 15% و30% خلال فترات النمو العقاري القوية خاصة مع زيادة الكثافة السكانية والخدمية بالمنطقة.
عائد إيجاري تنافسي: الوحدات التجارية في المواقع الحيوية المشابهة يمكن أن تحقق عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 8% و12% من قيمة الوحدة سنويا.
التسليم الفوري: بدلا من تجميد رأس المال لسنوات، تستطيع البدء في تشغيل وحدتك أو تأجيرها خلال فترة قصيرة وهو ما يسرع من دورة استرداد الاستثمار.
مقدم منخفض: يمكنك حجز وحدتك بمقدم 10% فقط مع تقسيط يمتد حتى 7 سنوات ما يسمح بالحفاظ على السيولة المالية وتوجيهها إلى فرص استثمارية أخرى
الاستفادة من نمو مدينة الشروق: المدينة تشهد توسعات عمرانية متواصلة وزيادة مستمرة في أعداد السكان.
انخفاض المخاطر التشغيلية: قرب المشروع من مناطق مأهولة وجامعات قائمة بالفعل يقلل من مخاطر ضعف الإقبال التي قد تواجه بعض المشروعات الموجودة في مناطق غير مكتملة التنمية.
فرصة لإعادة البيع بمكاسب رأسمالية: مع اكتمال تشغيل المشروع وارتفاع معدلات الإشغال تزداد جاذبية الوحدات للمشترين الجدد ما يمنحك فرصة تحقيق مكاسب جيدة عند إعادة البيع.
شركة جولدن بيلارز للتطوير العقاري واحدة من الشركات القوية في السوق العقاري المصري حيث نجحت في بناء سمعة جيدة من خلال التركيز على المشروعات التجارية والإدارية والفندقية التي تعتمد على اختيار المواقع الحيوية وتقديم منتجات عقارية تلبي احتياجات المستثمرين.
كما تركز Golden Pillars Developments على تقديم أنظمة سداد مرنة واختيار مواقع استراتيجية تزيد من فرص النجاح والاستثمار طويل الأجل وهو ما ساهم في زيادة ثقة العملاء والمستثمرين بمشروعاتها.
وجدنا الإجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً
