كمبوند يورك الشروق York El Shorouk تفاصيل واسعار

التفاصيل

يعتبر كمبوند يورك الشروق Compound York El Shorouk أحد أبرز المشاريع السكنية التي أعادت رسم ملامح الحياة العصرية في قلب المدينة، إذ يجمع بين سحر الموقع الاستراتيجي ورقي التصميم المعماري، ليقدم لساكنيه تجربة معيشية لا تضاهى.

لم يكن اختيار موقع المشروع وليد الصدفة، بل جاء بعد دراسة دقيقة لاحتياجات ومتطلبات العملاء، حيث يقع الكمبوند في بقعة حيوية تربطه بأهم الطرق والمناطق الرئيسية ضمن كمبوند الباتيو 5 الشروق والمشاريع الراقية الأخرى، وسط مساحات خضراء واسعة ومسطحات مائية تبعث على الهدوء والصفاء.

كذلك تم تصميم الوحدات السكنية في مشروع يورك الشروق بمساحات متنوعة؛ لتناسب مختلف الأذواق والاحتياجات، مدعومة بمنظومة خدمات ومرافق متكاملة تلبي كل متطلبات الحياة اليومية، وفي السطور التالية نستعرض معاً تفاصيل كمبوند يورك الشروق وكل المميزات التي تجعله خيارك الأمثل للسكن والاستثمار.

ما هو موقع كمبوند يورك الشروق؟

واحدة من النقاط البيعية المهمة لأي مشروع عقاري هي الموقع، وفي هذا الإطار اختارت الشركة المطورة لـ مشروع يورك واحدة من أفضل البقاع الموجودة بالمدن الجديدة لتشييد الكمبوند، حيث وقع الاختيار على طريق السويس أمام بوابة 4 مدينتي، مباشرة على محور جمال عبد الناصر.

موقع مشروع York الشروق ليس فقط موقع مثالي، بل يعتبر موقع استراتيجي واستثماري من الدرجة الأولى، فهذه المنطقة يزداد طلب الشراء عليها بكثرة، خاصًة في ظل تطور البنية التحتية وزيادة الكثافة السكانية بها واقترابها من عديد المناطق المهمة.

ما هي الأماكن القريبة من كمبوند York الشروق؟

إحدى مميزات موقع كمبوند يورك الشروق Compound York El Shorouk هي سهول66ة الوصول إليه والتحرك منه إلى معظم الأماكن التي تستطيع فيها قضاء احتياجاتك وإنجاز مهامك اليومية، سواء العملية أو الدراسية لأولادك، ومن ضمن المناطق القريبة من الكمبوند:
مدينة المستقبل: تقع المستقبل سيتي على بعد 15 دقيقة فقط من المشروع.
أوبن اير مول: يبعد المول التجاري أوبن اير عن كمبوند يورك الشروق بحوالي 15 دقيقة.
مدينة نصر ومصر الجديدة: المسافة الزمنية الفاصلة بين المشروع وبين هاتين المنطقتين حوالي 30 دقيقة فقط.
كمبوند لافيستا الشروق: يجاور Compound York El Shorouk مشروع لافيستا.

ما هي مساحة كمبوند يورك مدينة الشروق؟

على الرغم من أن مساحة كمبوند يروك الشروق سيتي ليست كبيرة مقارنةً بمساحات المشاريع المحيطة بها، إلا أن اتساع المساحة لا يعني بالضرورة الشعور بالراحة، إذ إن الأمر يعتمد بشكل أساسي على كيفية استغلال وتقسيم تلك المساحة.

بلغت مساحة كمبوند York الشروق حوالي 10 فدان، النسبة الأكبر منها كانت للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية بمختلف أنواعها، بينما النسبة المتبقية كانت للوحدات والمباني السكنية، والتي تكونت من دور أرضي و4 أدوار علوية، بالإضافة إلى جراح خاص بكل مبنى.

ما هي مساحة الوحدات في مشروع يورك مدينة الشروق؟

المساحة الكبيرة نسبيًا التي تمتع بها كمبوند يورك الشروق Compound York El Shorouk جعل من السهل توفير أنواع مختلفة من الوحدات السكنية، وذلك بمساحات متنوعة تناسب العائلات الصغيرة وكذلك الكبيرة، وشملت مساحات الوحدات المتوفرة بالمشروع على الآتي:
وحدات مكونة من غرفة واحدة: تبدأ مساحتها من 66 متر مربع.
وحدات مكونة من غرفتين: بلغت مساحتها حوالي 121 متر مربع.
وحدات مكونة من 3 غرف: تبدأ مساحتها من 188 متر مربع.

تصميم York Compound El Shorouk

الهدف من تصميم كمبوند يورك الشروق هو توفير بيئة سكنية متكاملة، تجمع بين الراحة والرفاهية وأساسيات المعيشة من ناحية، ومن ناحية أخرى تقديم تصميم سكني يتناسب مع جميع الأذواق.

وفي هذا الإطار استعانت الشركة المطورة لـ مشروع يورك الشروق بأفضل المهندسين والمصممين المعماريين، الذين استطاعوا تنفيذ أفضل الأكواد الهندسية، ليظهر الكمبوند بصورة فريدة من نوعه وسط المشاريع المحيطة به في مدينة الشروق.

إذ يمكنك أن تجد مساحات فاصلة بين الوحدات داخل York كمبوند الشروق؛ لتنعم أنت وعائلتك بأعلى مستوى ممكن من الخصوصية، كذلك اعتمدت الشركة المطورة على أفضل الخامات وأجودها على الإطلاق؛ حتى يتحمل المشروع جميع العوامل البيئية المختلفة، من دون أن تحدث أي أضرار.
بالإضافة إلى ذلك جاءت الوحدات السكنية بالمشروع لتطل على البحيرات الصناعية والمناطق الخضراء، وتم تصميمها بالشكل الذي يسمح بمرور أشعة الشمس بين جدرانها، ومنحها تهوية جيدة لتوفير بيئة سكنية آمنة ومريحة.

خدمات ومرافق كمبوند يورك الشروق York Compound El Shorouk

تتنوع الخدمات والمرافق داخل مشروع يورك مدينة الشروق، لتغطي كل ما تحتاجه من متطلبات الحياة اليومية ووسائل الترفيه والاستجمام، فقد حرصت الشركة المطورة على تقديم تجربة سكنية متكاملة، تمزج بين الرفاهية والعملية في آنٍ واحد، وفيما يلي نستعرض أبرز هذه الخدمات والمزايا:

الخدمات الأساسية

أمن وحراسة: يعتمد كمبوند يورك الشروق على منظومة أمنية متطورة، يتولاها أفراد مدربون على أعلى مستوى يعملون على مدار الساعة دون انقطاع، منتشرين في المداخل والمخارج وعند البوابات الرئيسية، لضمان سلامة العملاء وممتلكاتهم في كل وقت، مع التحقق من هوية الزوار قبل السماح لهم بالدخول.
كاميرات مراقبة: تنتشر كاميرات المراقبة الحديثة عالية الدقة في مختلف أرجاء المشروع، لتغطي كل الزوايا والمداخل والممرات وترصد أي تحرك على مدار اليوم، كذلك تعمل بنظام تسجيل متواصل يتيح متابعة الأحداث لحظة بلحظة، بما يعزز شعور السكان بالأمان.
مكتب استقبال: يضم مشروع يورك الشروق مكتب استقبال أنيق، يعمل به فريق مؤهل على أعلى مستوى من الاحترافية، يتولى استقبال الزوار والرد على استفسارات السكان، إلى جانب تقديم المساعدة في مختلف الطلبات اليومية.
مركز طبي: يحتوي المشروع على مركز طبي مجهز بأحدث الأجهزة والمعدات الطبية، يعمل به نخبة من الأطباء في شتى التخصصات على مدار الساعة، إلى جانب صيدلية متكاملة تضم مختلف الأدوية والمستلزمات، لتقديم الرعاية الصحية اللازمة للسكان في أي وقت يحتاجون إليها.
ماكينات ATM: يوفر Compound York El Shorouk عدد من ماكينات الصراف الآلي التابعة لكبرى البنوك، موزعة في أماكن متعددة يسهل الوصول إليها؛ لتسهيل المعاملات المالية والسحب والإيداع على السكان في أي وقت، دون الحاجة إلى مغادرة المكان أو التنقل لمسافات بعيدة.

الخدمات الترفيهية

مساحات خضراء: تمتد المساحات الخضراء والحدائق على جنبات المشروع، لتضفي عليه أجواء طبيعية منعشة تريح النظر وتبعث على الهدوء، وتمنح السكان متنفس مثالي للتنزه والاسترخاء بعيدًا عن ضجيج الحياة اليومية وصخبها.
نادي صحي: يحتضن York Compound El Shorouk نادي صحي متكامل، يجمع بين جيم مزود بأحدث الأجهزة الرياضية العالمية ويعمل به مدربون محترفون، وسبا فاخر للاستجمام والعناية بالجسد، وساونا مهيأة للاسترخاء وتجديد النشاط.
منطقة شواء: تم تخصيص منطقة شواء مجهزة بالكامل داخل المشروع، تتيح للسكان قضاء أوقات ممتعة مع العائلة والأصدقاء في أجواء ترفيهية مميزة، وسط محيط طبيعي هادئ، لتكون وجهة مثالية للتجمعات العائلية والمناسبات السعيدة.
ملاعب رياضية: تتوزع في أنحاء York كمبوند الشروق ملاعب رياضية متعددة الاستخدامات مهيأة بأعلى المواصفات، تتيح ممارسة رياضات عديدة، مثل كرة القدم والسلة والتنس وغيرها؛ لتلبي شغف محبي الأنشطة البدنية من مختلف الأعمار، وتشجعهم على اتباع نمط حياة صحي.
مسارات للجري والمشي: امتدت داخل المشروع مسارات مخصصة للجري والمشي وسط أجواء خضراء ساحرة، تم تصميمها بعناية لتكون آمنة ومعزولة عن حركة السيارات، لتمنح السكان فرصة ممارسة رياضتهم اليومية والاستمتاع بنزهة هادئة في أي وقت.
كيدز اريا: تم تجهيز كمبوند يورك الشروق منطقة ألعاب آمنة ومسلية مخصصة للأطفال، تضم باقة متنوعة من الألعاب الترفيهية والتعليمية المصممة وفق أعلى معايير الأمان، لتمنح الصغار أوقات مليئة بالمرح والمتعة والفائدة في آنٍ واحد.

ما هي أسعار كمبوند يورك مدينة الشروق؟

استطاع أن يخطف مشروع يورك مدينة الشروق الأنظار فور الإعلان عنه، وذلك لأنه يحمل اسم أحد أفضل المطورين العقاريين في مصر، والذين بدورهم طرحوا أسعار مثالية للوحدات السكنية بالمشروع، وتعتبر هذه الأسعار هي النقطة المفصلية في اتخاذ قرار الشراء.

تشمل الأسعار المطروحة لشراء وحدات يورك كمبوند الشروق على الآتي:
وحدات مكونة من غرفة واحدة: تبدأ أسعارها من 3,102,000 جنيه مصري.
وحدات مكونة من غرفتين: بلغت أسعارها حوالي 5,687,000 جنيه مصري.
وحدات مكونة من 3 غرف: تبدأ أسعار من 7,097,000 جنيه مصري.

ما هي أنظمة السداد والدفع في مشروع يورك الشروق؟

لم تنتهي بعد مميزات مشروع يورك الشروق York Compound El Shorouk، فقد طرحت شركة ألجار نظام للدفع وسداد قيمة الوحدة بالمشروع، والتي يبدأ سعر المتر بها من 47,000 جنيه مصري، وهذا النظام يشمل:
نظام السداد: دفع مقدم 10% من إجمالي سعر الوحدة، ودفع 10% أخرى عند استلام الوحدة، على أن يتم تقسيط المبلغ المتبقي على مدار 7 سنوات.
وديعة الصيانة: تبلغ وديعة الصيانة حوالي 10% من إجمالي سعر الوحدة.
جدية الحجز: يتم دفع جدية حجز لمنحك أولوية اختيار الوحدة التي ترغب بها ومكانها بالتحديد داخل المشروع، وتبلغ حوالي 25,000 جنيه مصري.
الاستلام: حددت شركة ألجار 3 سنوات كمدة زمنية لاستلام الوحدة بمجرد توقيع عقود الشراء.

مميزات الاستثمار في مشروع يورك الشروق

شراء وحدة في كمبوند يورك الشروق York Compound El Shorouk ليس فقط استثمار في نمط معيشة مختلف، بل هو استثمار مادي على المدى الطويل، يحقق لك استفادة مالية، ويحمي أموالك ويرفع قيمتها بمرور الوقت، وهذا يحدث نتيجة العديد من الأسباب، والتي نتولى شرحها في التالي:

1- الفجوة السعرية بين مدينة الشروق والمناطق القريبة:
توجد فجوة سعرية كبيرة بين مشاريع مدينة الشروق – بما فيها كمبوند يورك – وبين مناطق أخرى، فعلى سبيل المثال، تشير التقديرات إلى أن متوسط سعر متر الشقق في الشروق يبلغ حوالي 22,950 جنيه مصري، مقارنةً بسعر متر الشقق السكنية في منطقة التجمع الخامس، والتي بلغت حوالي 45,000 جنيه مصري في عام 2025.
الجدير بالذكر أن الخدمات والبنية التحتية لكلا المنطقتين متشابهتين، وهذا يعني أنك ستحصل في الشروق على نفس المميزات ولكن بسعر أقل من التجمع، خاصًة وأن هذه الأسعار تظل في ارتفاع مستمر.

2- معدلات الأسعار في مدينة الشروق:
تضم مدينة الشروق أحياء وأماكن مختلفة، تضم الكثير من الشقق المعروضة للبيع، سواء كانت تابعة لمطور عقاري مثل كمبوند يورك أو معروضة للبيع من مالكها، وتشير الإحصائيات إلى زيادة حركة البيع والشراء في المنطقة، وهذا يعني أن وحدتك محط أنظار من يرغب في امتلاك عقار، وهذا يعني إمكانية بيعها مرة أخرى بسعر أعلى من سعر الشراء.

3- ارتفاع تكاليف البناء وتأثيره على الأسعار:
الأسعار في ارتفاع مستمر نتيجة زيادة تكاليف البناء والمواد الأولية، بمعنى أن الوحدة التي تقوم بشرائها اليوم بما فيها من مميزات من الممكن أن يصل سعرها إلى الضعف إذا أردت أن تشتري وحدة تحمل نفس المزايا في العام المقبل، بمعدل نمو وزيادة يتراوح ما بين 3 إلى 5% حسب التقديرات.

عيوب مشروع Compound York El Shorouk

من الصعب أن تجد أي عيوب في مشروع يورك الشروق سيتي، خاصًة مع حرص المطور العقاري على تقديم كل ما تحتاج إليه من خدمات أساسية وترفيهية، هذا بخلاف اختيار موقع استراتيجي للمشروع، وتخصيص 10 فدان لعملية البناء والإنشاء، علاوةً على توفير وحدات متنوعة بمساحات مختلفة وأسعار تنافسية ونظام سداد مرن يمكنك من شراء وحدتك بسهولة.
إلا أن بعض العملاء يرون أن هناك عيبًا قاتلاً في هذا المشروع، ألا وهو المدة الزمنية المتوقعة للتسليم، والتي تصل إلى 3 سنوات، فهذه المدة كفيلة بأن تجعل الشك يتسلل في نفس العملاء الجدد الذين يرغبون باستثمار أموالهم في شراء العقارات؛ لحماية أنفسهم من عوامل التضخم أو الظروف الاقتصادية أو حتى للسكن.
وفي هذا السياق تحاول الشركة قدر الإمكان أن تنتهي من عمليات البناء والتشييد؛ ليكون الكمبوند جاهز للتسليم الفوري.

المطور العقاري لـ كمبوند York الشروق

الشركة المسؤولة عن تطوير وتشييد كمبوند يورك مدينة الشروق في شركة ألجار للتطوير العقاري، أحد أكبر الصروح العقارية في مصر، والتي استطاعت منذ ظهورها الأول في عام 2005 أن تجذب شريحة كبيرة من العملاء والمستثمرين.
الفضل في ذلك يعود إلى رغبة الشركة في تلبية رغبات العملاء، وذلك حسب دراسة دقيقة لاحتياجاتهم، ونجحت في تقديم نمط سكني واستثماري مختلف، يقوم في الأساس على توفير البيئة المناسبة لمشاريعها، مع الاستعانة بأفضل الخبرات في تصميم تلك المشاريع، وتسليمها في الموعد المتفق عليه؛ لتنال بذلك ثقة وولاء عملائها.

سابقة أعمال شركة ألجار للتطوير العقاري

تحمل شركة ألجار للتطوير العقاري Aljar Developments في سجلاتها الكثير من المشاريع المهمة، ويأتي على رأسها:
مشروع فالوري شيراتون.
مشروع فالوري المعمورة.
مشروع فالوري سموحة.
كمبوند ألجار شيراتون.
مشروع جراند فيل سموحة.